Zincirlikuyu’Da İnşa Edilecek Baro Hizmet Binası Arsası İçin Hukuki Süreç Devam Ediyor
İstanbul Barosu Başkanlığı, Zincirlikuyu semtinde inşa edilecek Baro Hizmet Binasının ön izni alınmış arsasına ilişkin yaşanan hukuki süreç hakkında tüm üyelerini bilgilendirmek amacıyla bir duyuru yayınladı.
Duyuru şöyle:
Değerli Meslektaşlarımız;
Şişli İlçesi Ortaköy Mahallesi'nde baro hizmet binası yapılması amacıyla ön izin alınmış arazı ile ilgili olarak meslektaşlarımızın bilgilendirilmesi gerekliliği doğmuş olmakla, ilgili süreç ve gelişmeler aşağıda özetlenmiştir:
1) Bilindiği üzere önceki dönem Yönetim Kurullarının girişim ve çalışmaları ile, Şişli İlçesi Ortaköy Mahallesinde merkezi bir konumda yer alan çok değerli bir arazı, Baro hizmet binası yapımı için gerekli plan değişiklikleri yapılarak Baromuza irtifak hakkı tesisi suretiyle birer yıllık ön izin sözleşmesi ile tahsis edilmişti.
2- Ön izin konusu yerle ilgili olarak TMMOB Mimarlar Odası tarafından İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı aleyhine açılmış olan Nazım İmar Planı Değişikliğinin yürütmesinin durdurulması ve iptali istemli davada, İstanbul 7. İdare Mahkemesi'nin 22.06.2009 gün ve 2008/121 E. 2009/1059 K. sayılı kararı ile; trafik yoğunluğu ve sorunları gerekçesi ile dava konusu 16.09.2007 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Palanının Şişli İlçesi, Esentepe Mahallesi, 36 Pafta, 29 Ada, 84 Parsel sayılı taşınmaza ilişkin kısmının İPTALİNE karar verilmiştir. Bu arada önemle belirtmek gerekir ki, iptal kararı yeşil alan gerekçesine dayanmadığı gibi, kararın kesinleşmesi halinde dahi yeşil alana geri dönülmesi söz konusu olmayıp, alan ile ilgili yeni bir karar ve plan yapılması gerekecektir.
3) Karar, davalı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile birlikte, tarafımızca da temyiz edilmiş olup, Danıştay'ın kararı beklenmektedir.
4) Bu arada İstanbul Defterdarlığı'nın, Şişli İlçesi, Ortaköy Mahallesinde bulunan 36 Pafta, 29 Ada, 84 Parsel sayılı
5) Bu aşamada, bu merkezi ve çok değerli arazi ile ilgili kazanılmış haklarımızın kaybedilmemesi, diğer yandan da kararın onanması ve kesinleşmesi ihtimaline binaen Baromuzun zarara uğramaması, bir başka ifadeyle haklarımızın korunması amacıyla Yönetim Kurulumuz gerekli inceleme ve değerlendirmeyi yaparak karar almıştır.
6) Bu çerçevede Resmi Gazetenin 14.03.2009 tarih ve 27169 sayılı nüshasında Maliye Bakanlığınca yayımlanarak aynı tarihte yürürlüğe giren "Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğin 3. maddesinin üçüncü fıkrası şu hükmü içermektedir:
(3) İrtifak hakkı lehtarı veya kullanma izni sahibinin kusuru dışında kamudan kaynaklanan, hakkın tamamen kullanılmasını ve işin yürütülmesini en az otuz gün süreyle engelleyen hukukî veya fiilî bir imkânsızlık durumunun ortaya çıkması ya da mücbir sebeplerin varlığı halinde, irtifak hakkı lehtarı veya kullanma izni sahibinin talebi üzerine irtifak hakkı veya kullanma izni süresi, kamudan kaynaklanan fiili veya hukuki imkânsızlık durumunun veya mücbir sebeplerin ortadan kalkmasına kadar geçecek süre kadar dondurulur. Dondurulan süre için bedel alınmaz. Sürenin yeniden işlemeye başladığı tarihte alınacak bedel, dondurulan yıl bedelinin geçen süre kadar sözleşmesinde belirtilen oranda artırılması suretiyle tespit edilir. Ancak, dondurulan yıl için ödenmiş olan bedelin dondurulan süreye isabet eden kısmı sözleşmesinde belirtilen oranda artırılmak suretiyle yeni tespit edilen bedelden mahsup edilir. Dondurulan süre sözleşme süresine eklenir."
7) Olayda uygulanma yeri olan bu düzenlemeden hareketle, anılan yargı kararının kesinleşmesi sürecinden önce, gerek kazanılmış haklarımızın korunması, gerekse bu süreçte baromuzun zarara uğramaması adına, İstanbul Defterdarlığı Özel Kaleme yapmış olduğumuz 08.10.2009 gün ve 118 sayıda kayıtlı başvurumuz ile kararın davalı yanında davaya katılan taraf olarak bizimde temyiz ettiğimizi bildirerek;
- Meydana gelen hukuki durumda kurumumuzun kusurunun olmadığını,
- Ortaya çıkan hukuki ve fiili imkânsızlık durumunun, işin yürütülmesini 30 günden çok fazla engelleyecek olması ve bu durumun aynı zamanda mücbir sebep oluşturması karşısında;
- İRTİFAK HAKKI ÖN İZİN SÜRESİNİN bu durum ortadan kalkıncaya kadar DONDURULMASINA,
- Dondurulan süre için BEDEL ALINMAMASINA VE ÖDENMEMESİNE
Yasa ve Yönetmeliklerden doğmuş ve doğacak her türlü haklarımız saklı kalmak kaydıyla karar verilerek sonucun bildirilmesi TALEP OLUNMUŞTUR.
8) Gelişmeler ve hukuki süreç dikkatle takip edilmekte olup, sonucuna göre Baromuzun haklarının korunması adına, bundan önce olduğu gibi, bundan böyle de gerekli her türlü hukuki ve idari girişim yapılacaktır.
Durumu meslektaşlarımızın bilgisine saygı ile duyururuz.
İSTANBUL BAROSU BAŞKANLIĞI