Yeni Türk Borçlar Kanununda Konut Ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi

İstanbul Barosu Başkanlığı ve İstanbul Kemerburgaz Üniversitesi Hukuk Fakültesince düzenlenen “Yeni Borçlar Kanununda Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi” konulu panel, 8 Ekim 2011 Cumartesi günü saat 13.00-18.00 arasında Orhan Apaydın Konferans Salonunda yapıldı.

İki oturum halinde gerçekleştirilen panelde, yeni Türk Borçlar Kanunda konut ve çatılı iş yerleri ile ilgili yenilikler, kira sözleşmelerinin sona ermesi ve Yargıtay kararları ele alındı. Panel yoğun bir ilgi gördü. Salona sığmayan katılımcılar, paneli koridora konulan LCD ekrandan izlemeye çalıştılar. 

Panelin açılış konuşmasını yapan İstanbul Barosu Başkan Yardımcısı Av. Mehmet Durakoğlu, temel yasalarda yapılan köklü değişikliklerle, neredeyse hukuk fakültesi diplomalarının yeniden tazelendiği bir sürecin yaşandığını söyledi. Baro yönetimi olarak, henüz yürürlüğe girmeden üç temel yasayı bastırıp meslektaşlara göndererek bir görevi yerine getirdiklerini belirten Durakoğlu, hemen ardından eğitim çalışmalarına başladıklarını, pek çok üniversitenin hukuk fakültesiyle ortak toplantılar düzenlediklerini bildirdi.

Söz konusu toplantıları izleme olanağı bulamayan meslektaşları da yoksun bırakmamak amacıyla toplantı kayıtlarının Baronun Web sitesinde bulunan Baro TV’den yayınlandığını ve bu panelin de yayınlanacağını hatırlatan Durakoğlu,  yeni Türk Borçlar Kanunu, Türk Ticaret Kanunu yürürlüğe girene kadar toplantılar düzenlemeye devam edeceklerini anlattı.

Durakoğlu, bu toplantının yeni kurulan Kemerburgaz Üniversitesi Hukuk Fakültesi ile birlikte düzenlendiğini, fakülte dekanı Prof. Dr. Şükran Şıpka ile çok önemli çalışmalar planladıklarını, bu nedenle Baroya özveriyle destek veren Şıpka ile bu panele konuşmacı olarak katılan ve yasanın düzenlenmesine katkı sağlayan Prof. Dr. Haluk Burcuoğlu ve Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Tetkik Hâkimi Vedat Eslek’e, konuşmacı Av. Şeref Kısacık ve katılımcılara teşekkür etti.

Açılışta konuşan Kemerburgaz Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dekanı Prof. Dr. Şükran Şıpka da, yeni kurulan Kemerburgaz Üniversitesi hakkında bilgi verdi. Öteki hukuk fakültelerinden farklı olarak hukuk İngilizcesini iyi bilen hukukçular yetiştirmeyi amaçladıklarını, uluslararası nitelikteki derslerin İngilizce okutulacağını söyledi.

Bu yıl alınan 120 öğrencinin hazırlık okuduklarını, ancak Uluslararası Ticaret Hukuku adı altında yüksek lisans programının başlatıldığını belirten Şıpka, farklı bir avukat kimliği ile uluslararası arenada çalışabilecek, tahkim yapabilecek, yurt dışına açılıp orada dava takip edebilecek hukukçular yetiştirmek istediklerini bildirdi.

Panele gösterilen yoğun ilgi için katılımcılara, kendilerine destek verdiği için de İstanbul Barosu yönetimine teşekkür eden Şıpka, bu panelde 6098 sayılı Borçlar Kanununun tümü değil bir modülü olan konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin ele alınacağını kaydetti.

Açılış konuşmalarından sonra panele geçildi. İlk oturumu İstanbul Barosu Başkan Yardımcısı Av. Mehmet Durakoğlu yönetti. Bu oturumda konuşan İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Haluk Burcuoğlu, 6570 sayılı kira yasasının 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamına alındığını söyledi. Burcuoğlu, Borçlar Kanunu ile kira sözleşmelerine getirilen yenilikleri anlattı.

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracının belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşmenin uzatılmış sayılacağını belirten Burcuoğlu, kiraya verenin sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremeyeceğini, ancak 10 yıllık uzama süresinin sonunda kiraya verenin bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla her hangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebileceğini bildirdi. 

Kemerburgaz Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dekanı Prof. Dr. Şükran Şıpka da aile konutuna ilişkin kira sözleşmeleri üzerinde durdu.  Şıpka, aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracının eşinin rızası olmadıkça kira sözleşmesini sona erdiremeyeceğini söyledi. Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa, kiracının hâkimden bu konuda karar vermesini isteyebileceğini belirten Şıpka, kiracı olmayan eşin kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması halinde kiraya veren fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorunda olduğunu anlattı.

İstanbul Barosu Yönetim Kurulu Üyesi Av. Aydeniz Alisbah Tuskan’ın yönettiği ikinci oturumda konuşan Staj Eğitim Merkezi Yürütme Kurulu Başkanı Av. Şeref Kısacık, kiralamada yan gider kavramı üzerinde durdu.  Borçlar Kanununun 314 ve 315. Maddelerinde yan gider kavramına açıklık getirildiğini belirten Kısacık, yeni kanunla kıdem tazminatının yan gider olarak kabul edildiğini, avukat büroları kiralamalarına da geçici çözüm bulunduğunu, iki yıl içinde Avukatlık Kanununa ekleme yapılmadığı takdirde kanunda boşluk doğacağını bildirdi.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Tetkik Hâkimi Vedat Esler de 6570 sayılı kanunla, yeni Türk Borçlar Kanunu hükümlerini karşılaştırdı. Yeni kanun uygulamaya girmediği için içtihattan söz edilemeyeceğini belirten Esler, 6570 sayılı kanun uygulamasıyla oluşan Yargıtay içtihatlarından örnekler sıraladı.

Her oturum sonunda soru-cevap bölümü yapıldı.