Mortgage” Tasarısı Eleştirildi

Kamuoyunda “Mortgage” olarak bilinen ve uzun vadeli konut finansman sistemini getirerek kira öder gibi konut sahibi olmaya olanak sağlayan “Konut Finansman Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Tasarısı”nın tüketiciye yararı olmadığı bildirildi.

İstanbul Barosu ve Yeditepe Üniversitesinin ortaklaşa düzenlediği toplantıda konuşan bilim adamları tasarıyı çeşitli yönleriyle eleştirdiler.

28 Kasım Pazartesi günü Yeditepe Üniversitesi 26 Ağustos Yerleşimi Rektörlük Binasında yapılan toplantıyı yöneten İstanbul Barosu Başkanı Av. Kazım Kolcuoğlu, Mortgage sisteminin kamuoyuna sosyal nitelikli bir proje olarak sunulmasına rağmen, hazırlanan tasarının tüketicinin aleyhine hükümlerle dolu olduğunu ve tasarının finans kuruluşlarının çıkarına hizmet eden kapitalizmin klasik bir aracı olmaktan öte gitmediğini söyledi.

Son zamanlarda yasaların kamuoyunda tam tartışılmadan çıkarılmaya çalışıldığını, bir hukuk kurumu olarak Baro’nun tasarılar üzerinde ciddi çalışmalar yaptığını, ancak bu çalışmalara gereken önemin verilmediğini belirten Av. Kolcuoğlu, bu nedenle pek çok yasanın yanlışlarla dolu yasalaştığını, 2-3 ay içersinde de yeni değişikliklere gidildiğini bildirdi.

Kolcuoğlu, yasaların çıkarılmasında kanun yapma tekniği daima göz ardı edildiği için sağlıklı bir yasalaşmanın mümkün olmadığını, önümüze gelen Mortgage sistemi tasarısının da aynı kaderi paylaşmasının yadırganmayacağını kaydetti.

Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Özel Hukuk Bölüm Başkanı, Medeni Hukuk Öğretim Üyesi Prof. Dr. Abdülkadir Arpacı, tasarının İcra İflas, Sermaye Piyasası Kanunu, Vergi ve Tüketicinin Korunması kanunlarına müdahale eten bir taslak olduğunu, yasalaşsa bile topluma yararlı olacağını sanmadığını söyledi.

Uzun vadeli konut finansman sisteminin başarısının siyasi ve ekonomik istikrara bağlı olduğunu anlatan Prof. Dr. Arpacı, genel sağlık sigortası gelişmemiş, iş güvencesi bulunmayan bir ülkede bu sistemin çalışmasının zor olduğunu, istikrarsızlıkların ödeme güçlükleri yaratabileceğini, bunun da tüketicinin yararına olmadığını belirtti.

Arpacı, Mortgage sisteminde iskân izni alınmış binalar için kredi kullanılabileceğini, İstanbul’da böyle bina bulmanın çok zor olduğunu belirterek tasarının çok aceleye getirildiğine dikkat çekti.

Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Öğretim Üyesi Prof. Dr. Saba Özmen de yasanın tam bir hukuk garabeti olduğunu, Amerikan metinlerinin tercümesiyle oluşturulduğunu, yasa tasarısını anlamak için ayrıca kullanma kılavuzuna gereksinim duyulduğunu bildirdi.

Tasarının bazı yasalarda değişiklik yaptığını belirten Prof. Dr. Özmen, yapıların % 68’i kaçak olan konut üretiminin desteklenmediği bir ülkede yaşadığımıza işaret ederek, tasarı yasalaştığında zaten şişmiş olan konut fiyatlarının daha da yükseleceğini, bunun da faiz oranlarını daha hareketli hale getireceğini öne sürdü.

Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi, kamu Hukuku Bölüm Başkanı, Medeni Usul ve İcra İflas Hukuku Öğretim Üyesi Prof. Dr. Bilge Umar, Mortgage tasarısını İcra İflas Hukuku açısından eleştirdi.

Kredilerin geri ödenmesinde yaşanacak güçlüklerle ilgili çözümlerin tasarıda görülmediğine, icra takiplerinin sağlıklı yürütülmesi için getirilen düzenlemelerin tatmin edici olmaktan uzak bulunduğuna işarete eden Prof. Dr. Umar, yapılan çeşitli uyarılara rağmen İcra İflas Yasası değişikliklerinde yapılan yanlışlıkların, bu tasarının yasalaşmasından sonra yapılacak uygulamalarda da görülebileceğini vurguladı.