Kat Mülkiyetinden Doğan Sorunlar Ve Son Gelişmeler

İstanbul Barosu Staj Eğitim Merkezince düzenlenen Cumartesi Forumları’nın on dördüncüsü 21 Haziran 2008 Cumartesi günü saat 14.00’da Orhan Apaydın Konferans Salonunda yapıldı.

SEM Yürütme Kurulu Başkanı Av. Berra Besler, forum konusu ve konuşmacılar hakkında bilgi verdi. Forum oturumunu ise SEM Yürütme Kurulu Üyesi Av. Füsun Dikmenli yönetti.

Forumun ilk konuşmacısı Prof. Dr. Aydın Aybay, 1930’lu yıllarda İsviçre’de ortak mülkiyet sayısının artması üzerine bir yasa hazırlandığını ve aynı yıllarda da Türkiye’nin bu yasadan yararlandığını bildirdi.

İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Öğretim Üyesi Prof. Dr. Kemal Oğuzman’ın kat mülkiyetini tez olarak hazırladığını, 1965 yılında da Ord. Prof. Dr. Hıfzı Veldet Velidedeoğlu’nun hazırladığı Kat Mülkiyeti Yasasının TBMM’nde kabul edildiğini anlatan Aybay, yasada zaman içinde pek çok değişikliğin yapıldığını kaydetti.

Yürürlükteki yasanın eksik ve yanlışlarının bulunmasına rağmen ihtiyacı gördüğünü, kat mülkiyetinden doğan ihtilaflarda Yargıtay’ın olumlu içtihatları bulunduğunu belirten Prof. Dr. Aydın Aybay, 1985 yılında yasaya devre mülk sisteminin eklendiğini, bunu yanlış bulduğunu, son yapılan değişiklikle de bu düzenlemenin korunduğunu vurguladı.

Doğalgaz kullanımının artması üzerine 1992’de yasada yeniden değişikliğe gidildiğini hatırlatan Aybay, aynı düzenlemede Yönetim Planı değişikliği de yapıldığını, ortak yerlerin kullanımı için alınması gereken “oybirliği” kararının 5/4 olarak değiştirildiğini, bunu da yanlış bulduğunu anlattı. 

Kat Mülkiyeti Yasasında son yapılan düzenlemede 21 maddesinin değiştirildiğini, yasaya Toplu Yapılar bölümünün eklendiğini kaydeden Aybay, toplu yapıların tanımı, kapsamı ve yönetimi konusunda geniş açıklamalar yaptı.

Forumun ikinci konuşmacısı Av. Şeref Kısacık da Kat Mülkiyeti Yasası uygulamasında karşılaşılan sorunlar üzerinde durdu.

Av. Şeref Kısacık, 1999 depreminden sonra ortaya çıkan onarım ve güçlendirme sorunları, gecikme zammı, temerrüt, Yönetim Planı uygulamasından kaynaklanan sorunlar, İşletme Projesi, ortak yerlerin kullanımından doğan sorunlar, toplu yapılarda meydana gelen yönetim sorunları konularında bilgi verdi.

Av. Şeref Kısacık, konuşması sırasında anlattığı sorunlara ilişkin yaşadığı örnekleri anlattı ve ihtilafların çözümüne büyük katkı sağlayan Yargıtay içtihatlarından örnekler verdi.

Prof. Dr. Aydın Aybay ve Av. Şeref Kısacık, forumun ikinci bölümünde katılımcıların kendilerine yönettikleri soruları yanıtladılar. Forumun bitiminde SEM Yürütme Kurulu Başkanı Av. Berra Besler, Aybay ve Kısacık’a birer plaket verdi.