Kat Mülkiyeti Hukuku Semineri

İstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonunca düzenlenen ‘Kat Mülkiyeti Hukuku Semineri’ 13 Kasım 2019 Çarşamba günü saat 14.00’de baromuz merkez bina konferans salonunda yapıldı.

Seminerin açılışında konuşan İstanbul Barosu Başkanı Av. Mehmet Durakoğlu, geçen yıl kurulan bu komisyonun çok başarılı çalışmalar yaptığını söyledi. Komisyonun kuruluş aşamasını anlatan Durakoğlu, bunda Komisyon Başkanı Av. Şeref Kısacık’ın önemli payı bulunduğunu, özellikle kentsel dönüşümle ilgili yasanın ortaya çıkması, kat mülkiyeti anlayışının zaman içersinde değişiklik göstermesi, bu değişikliklerin avukatlar tarafından takip edilmesi zorunluluğu, yeni çıkan içtihatlar ve imar barışı gibi güncel konuların da etkili olduğunu, bütün bunların komisyonun kurulmasının isabetini ortaya koyduğunu bildirdi.

Komisyonunu düzenlediği toplantılarda son derece güzel tartışmalar yapıldığını, o tartışmalardan Yargıtay’ın bile etkilendiğini, bu komisyonu oluşturan arkadaşlarımızın eğitici rolünü üstlenebilecekleri bir aşamaya geldiklerini gördüklerini belirten Durakoğlu sözlerini şöyle tamamladı: “Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu gibi diğer merkez ve komisyonlarımızın da ana hedefi genç meslektaşlarımızın belli bir alanda uzmanlaşmalarını sağlayabilmek, uzman olan arkadaşlarımızın da uzmanlıklarını pekiştirmek için bu tartışmaların sürekli içinde bulunmalarını sağlamaya çalışıyoruz”.

Açılışta konuşan Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu Başkanı Av. Mustafa Şeref Kısacık, İstanbul Barosu Yönetim Kurulunun Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonunu kurmakla tarihe geçtiğini, bu komisyonu ilk kuran baronun İstanbul Barosu olduğunu söyledi.

İstanbul, Bahçeşehir ve Yeditepe Üniversiteleri hukuk fakülteleri ile işbirliği çalışmaları yaptıklarını, geçen hafta kat mülkiyeti ile ilgili çok yakın çalışmalar yapan Tapu Kadastro İstanbul Bölge Müdürlüğü ile kendi salonlarında bir seminer gerçekleştirdiklerini belirten Kısacık, bu toplantıya avukatların yoğun bir katılım gösterdiklerini ve karşılıklı empati yapıldığını ve tapucuların çok memnun kaldıklarını ve yeni işbirliği taleplerinin geldiğini bildirdi.  

Anadolu’nun çeşitli illerinde seminerler yaptıklarını, başka illerden de talepler geldiğini söyleyen Kısacık,  anlaşıldığı kadarıyla bu konunun pek fazla bilinmediğini hâkimlerin bile hangi mevzuatı uygulayacakları konusunda tereddüt gösterdiklerini kaydetti. Kısacık, diğer baroların da kat mülkiyeti hukuku komisyonu kurmaları halinde, kanunları değiştirtecek bir güce sahip olunabileceğini sözlerine ekledi.

Açılış konuşmalarından sonra seminer oturumlarına geçildi. Seminer oturumlarını Av. Şeref Kısacık yönetti.

Bu oturumda konuşan Av. Mehmet Ali Aslan, kat mülkiyeti kanunundan doğan uyuşmazlıklarda usul hukuku sorunları konulu bir sunum yaptı. Her türlü uyuşmazlıkların sulh hukuk mahkemelerinde çözümleneceğini belirten Aslan, Yargıtay 18 ve 20. Hukuk Dairelerinin, görevli mahkemenin tespiti konusunda kararları bulunduğunu belirtti ve bu kararlardan örnekler verdi. Mehmet Ali Aslan sunumunda ayrıca, dava açılmasında uyulması gereken süreler, zaman aşımı ve tebligat konularında bilgi verdi.

Av. Döne Haltaş, Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan davalarda aktif ve pasif husumet ehliyeti konulu sunum yaptı. Haltaş sunumunda haksız eylemlerle ilgili anlaşmazlıklarda ilgili tarafların dava açabileceklerini belirtti ve kat maliklerinin, kat maliki olmayanların, intifa hakkı sahiplerinin, kiracıların ve yöneticinin dava hakkının hangi koşullarda bulunduğuna ilişkin irdelemeler yaptı. Haltaş ayrıca, yönetim kurulu kararları ile toplantı ve genel kurul kararlarının iptali için hangi koşullarda dava açılabileceği hakkında değerlendirmelerde bulundu.
Kısa bir aradan sonra seminerin ikinci oturumuna geçildi.

Bu oturumda konuşan Av. Çiğdem Altın, kat maliklerinin ortak yerler üzerindeki hakları üzerinde durdu. Kat maliklerinin ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerinde arsa payına göre malik olduklarını belirten Altın, orta yerlerin kullanım hakkının somut ölçüsünü ve şeklini kat maliklerinin kendi aralarında anlaşarak kararlaştırabileceklerini bildirdi. Ortak yerlerden yararlanma haklarının sadece bağımsız bölüm kiracısı olunması nedeniyle sınırlandırılmasının yasa hükmünün ruhu ile çelişeceğini vurgulayan Altın, bir kat malikinin diğer kat maliklerinin ortak yerleri kullanmasını engellerse, bu gibi durumlarda hakkına tecavüz edilen kat maliklerinin el atmanın önlenmesi ve istihkak davaları açılabileceğini belirtti ve buna ilişkin Anayasa, Türk Borçlar Kanunu ve Medeni Kanunda yer alan konuyla ilgili hükümleri hatırlattı.

Seminerin son konuşmacısı Av. Zahide Kadıoğlu, ana gayrimenkul üzerindeki temliki tasarruflar hakkında bir sunum gerçekleştirdi. Kat Mülkiyeti Kanunun 45. Maddesinin bu konuda emredici bir hüküm taşıdığını hatırlatan Kadıoğlu, buna göre ana gayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya ana yapının dış duvarlarının çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işlemlerinin ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri kararlar üzerine yapılabileceğini bildirdi. Ana taşınmaz birden fazla bloktan oluşmakta ise tüm bloklardaki kat maliklerinin oy birliği aranacağını kaydeden Kadıoğlu, temliki tasarruflarla ilgili ayrıntılı bilgi verdi ve bunlarla ilgili zaman aşımının söz konusu olmadığını anlattı.

Sunumların tamamlanmasından sonra soru/cevap bölümüne geçildi.