Gayrimenkul Finansmanının Hukuki Boyutu ve Uygulama Modelleri
İstanbul Barosu Banka ve Finans Hukuk Komisyonunca düzenlenen ‘Gayrimenkul Finansmanının Hukuki Boyutu ve Uygulama Modelleri’ konulu panel 05 Nisan 2019 Cuma günü saat 10.30’da İstanbul Adalet Sarayı Konferans Salonunda yapıldı.
Panelin açılışında konuşan Banka ve Finans Hukuku Komisyonu Başkanı Av. Ayça Aktolga Öztürk, 05 Nisan Avukatlar Günü ve İstanbul Barosunun Kuruluşunun 141. Yılını kutladı ve komisyon çalışmaları ve panel programı hakkında bilgi verdi.
Açılış konuşmasından sonra panel oturumuna geçildi.
Oturumu İstanbul Barosu Yönetim Kurulu Üyesi Av. Dr. Ayça Özok Ener yönetti. Ener, İstanbul Barosunun 141. Kuruluş yıldönümü ve 05 Nisan Avukatlar Günü nedeniyle tüm avukatları kutladığını söyledi. Ener ilk sözü Prof. Dr. Etem Saba Özmen’e verdi.
Özmen, ‘Taşınmaz Yatırımlarında Garantör Firma (Trustee Company) ve Sulh ve Tahkime Aracılık (Arbitration Court) Hizmeti zorunluluğu Üzerine Düşünceler’ konulu bir sunum gerçekleştirdi. Gayrimenkul mevzuatı hakkında derin eleştirilerde bulunan Özmen, hala 90 yıllık tapu kanunu ile tapuda işlem yapıldığını, teknolojinin henüz buralara giremediğini bildirdi. Saba Özmen, Sermaye Piyasası Kanunu hakkında da yoğun eleştirilerde bulundu.
Prof Dr. Mehmet Bahtiyar, hukuki yönüyle kıymetleştirme, bu alanda asgari bilinmesi gereken hususlar hakkında açıklamalarda bulundu. Menkul kıymet kavramının önemi üzerinde duran Bahtiyar, bir ülkenin gelişmiş ekonomisinin temelini menkul kıymetleştirmenin oluşturduğunu söyledi. Kaynak sorunlarını çözmüş ülke ekonomilerinin ‘gelişmiş’ olduğunu vurgulayan Bahtiyar, büyümek isteyen firmaların bankadan kredi almak zorunda olmadıklarını, başka bir takım finansman yöntemlerinin geliştirildiğini, menkul kıymetleştirmenin de bunlar arasında yer aldığını bildirdi.
PRM Finansal Danışmanlık Kurucu Ortağı Murat Parmakçı, gayrimenkul yatırımını, üçüncü kişileri bir araya getirip, onlardan toplanan tasarrufları profesyonel yöneticilerin yönetmesi için tasarlanmış bir ürün olarak niteledi. Parmakçı, burada gayrimenkul yatırımı yapmayı bilmeyen, tasarruflarını değerlendirmek isteyen ya da bu işler için vakit harcamak istemeyenlerden oluşturulan ürünün portföy şirketlerince işletildiğini, burada oluşan kar veya zararın pay sahiplerinin karı ya da zararı olduğunu bildirdi.
Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. Genel Müdürü Deniz Aksu, ‘Sürdürülebilir Finansman Yöntemleri: Kentsel Dönüşüm ve Akıllı Şehirleşme’ konulu bir sunum gerçekleştirdi. Av. Erkan Tercan ise ‘Gayrimenkul Sertifikaları’ konulu bir bildiri sundu.